Características principales

Descripción

SAN JOSE IXCHEL ES UN TERRENO DE 159 HECTAREAS UBICADO EN PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, CON FRENTE DE CARRETERA DE 250 METROS, IDEAL PARA UN COMPLEJO COMERCIAL Y RESIDENCIAL DE ALTA GAMA


El predio presenta parámetros que permiten el desarrollo suburbano, ecoturístico y rural, con los que se puede conformar un desarrollo multipropósito, para poder determinar con precisión el potencial del predio se requiere de una caracterización ambiental y un proyecto preliminar para valorar los usos permitidos en función de los recursos naturales y su condición de desarrollo.

El conjunto de predios denominado San José Ixchel, Lote 87 se encuentra regulado por dos instrumentos, uno de política ambiental denominado Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad (POEL) y uno en materia urbana que corresponde al
Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Solidaridad, Quintana Roo (PMDUS).

En lo referente al POEL, el terreno se encuentra en tres UGAS, 5, 6 y 14, la última corresponde a la Reserva Urbana Norte, misma que esta regulada por el PMDU, en el caso de las UGAS 5 y 6 en ambas se permite el desarrollo de vivienda de tipo rural con densidad de 1 vivienda por hectárea, así como 5 cabañas ecoturísticas por hectárea y en el caso de la UGA 6 en uso suburbano 6 viviendas por hectárea por lo que ambas presentan un potencial de desarrollo.

Para la superficie ubicada en la UGA 14, se verificó el potencial de esta fracción en función del PMDU, y se observa que en la poción central del predio se ubica una vialidad principal a manera de libramiento, la que afecta unas 13.5 hectáreas. Esto genera polígonos a ambos lados de la vialidad de tres usos del suelo diferentes, HC5, MSU1 Y MCR1, los que en conjunto permiten el desarrollo de 1,350 viviendas en edificaciones de 3 y 6 niveles (solo en el uso MSU1)

PRECIO BASE DE 22 DOLARES POR M2, SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO

LA SUPERFICIE DE AFECTACIÓN DE VIALIDAD PRINCIPAL SE DESCUENTA DEL TOTAL BASE DEL PREDIO

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Gas natural
• Alumbrado
• Pavimento
• Teléfono

Otras características

Mapa